Як замовити виписку з ЄДРН про об'єкт нерухомості онлайн та в МФЦ

Докладно пояснюємо, як отримати витяг з ЄДРН на квартиру або земельну ділянку в МФЦ, через "Держпослуги" та на сайті Росреєстру.

Які відомості містить виписка з ЄДРН про об'єкт нерухомості

Виписка з ЄДРН - це паперовий (обов'язково з печаткою) або електронний документ, з якого можна дізнатися про основні характеристики об'єкта нерухомості: будівлі, гаража, квартири та ін.

Які дані містяться у виписці з ЄДРН про об'єкт нерухомості:

1. Кадастровий номер та рік введення в експлуатацію. Такий номер унікальний кожного об'єкта біля РФ. Він надається при реєстрації нерухомості - кадастровому обліку - і використовується для розпізнавання конкретного об'єкта серед інших.
2. Вид та найменування. Перша характеристика - те, навіщо використовується об'єкт, наприклад, житлове чи нежитлове приміщення, машино-место. Друга служить для того, щоб надати унікальності об'єктам з однаковим функціональним значенням (видом): "Бібліотека "Читай", "Парк "Гуляй" і т.д.
3. Поверх, площа та довжина. Це основні фізичні властивості об'єкта, що дозволяють оцінити його розміри.
4. Призначення та дозволене використання. Крім виду, який вказує на функцію об'єкта, важливі і ці відомості, що дозволяють вказати область застосування цієї функції. Наприклад, земельна ділянка (вид) може бути дозволена для використання в сільському господарстві або за житлової забудови (вид дозволеного використання, або ВРІ). ВРІ визначається, виходячи з класифікатора Мінекономрозвитку Росії.
5. Кадастрова вартість. Це вартість об'єкта, наближена до ринкової. Вона залежить від багатьох факторів і вказується на певний термін.Переоцінка проводиться раз на кілька років.
6. Вид, дата та номер державної реєстрації права та його обмежень. У цьому пункті виписки буде зазначено, яким правом на майно ви маєте (власності, оренди, безоплатного користування тощо), коли воно було надано, та його унікальний номер. Обмеженнями, або обтяження, можуть вважатися іпотека, оренда.
7. Найменування та реквізити документів – підстави держреєстрації права. Як ви отримали право на майно: таким документом може стати договір купівлі-продажу.
8. Відомості про заявлені у судовому порядку права вимоги. Так можна зрозуміти, чи йдуть судові розгляди щодо встановлення прав на об'єкт нерухомості.
9. Відмітка про заборону дій без особистої участі правовласника. Ця позначка може бути внесена за заявою правовласника об'єкта нерухомості. Вона означає, що будь-які угоди, що змінюють право власності на об'єкт (продаж, дарування, заставу), можуть бути здійснені лише за особистої участі правовласника.
10. Заборона на реєстраційні дії - тобто власник не має змоги, наприклад, продати нерухомість. Скажімо, у ситуації, коли йдеться процес стягнення з нього боргів.
11. Дані про минулих та нинішніх власників.

У яких ситуаціях потрібна виписка з ЄДРН

1. При продажі квартири, будинки та ін., їх даруванні, використанні об'єкта як застава - тобто при різноманітних угодах. Отриманою випискою ви можете підтвердити свої права на квартиру та будь-який інший об'єкт.
2. У разі необхідності підтвердження, що у вас у власності немає житлового приміщення або що конкретний об'єкт більше вам не належить (це може статися після продажу квартири, коли податкова не припиняє вимагати виплатити податки на об'єкт, або за бажання отримати квартиру від держави як пільгу малозабезпеченим ).
3. При покупці квартири вам може знадобитися витяг, щоб перевірити "юридичну чистоту" нерухомості. Проте з 1 березня 2023 року людина, яка не має права власності на нерухомість, не може отримати такий документ із зазначенням персональних даних (прізвища, імені, по батькові та дати народження) власника, якщо власник на це не давав згоди.

Хто може отримати витяг з ЄДРН

Повну виписку зможуть замовити:

• власники нерухомості;
• їхнє подружжя;
• власники суміжної (сусідньої) ділянки (тобто у їхньої ділянки та тієї, за якою потрібно отримати виписку, є спільна межа);
• власник ділянки, на якій стоїть будинок (коли власники різні), може отримати витяг про цей будинок;
• орендарі та орендодавці;
• спадкоємці;
• агент, який займається активами банкрута - арбітражний керуючий;
• ті, хто має об'єкт, який потрібна виписка, перебуває у заставі;
• власники приватного та публічного сервітуту (права обмеженого користування) на об'єкт.

Як отримати виписку з ЄДРН у багатофункціональному центрі (МФЦ)

1. Необхідно прийти в МФЦ (адресу найближчого можна знайти на порталі "Держпослуг" або на порталі моєдокументи.рф). Знадобляться паспорт та документ на нерухомість. Однак, залежно від різновиду виписки, пакет документів може змінюватися. Рекомендуємо уточнити телефон перед приходом в МФЦ.
2. Зазвичай скласти запит на отримання виписки допомагає спеціаліст центру.Скористайтеся цією пропозицією, щоб уникнути помилок.
3. Оплатіть послугу одним із трьох способів: у терміналі МФЦ, через додаток онлайн-банку або у будь-якому комерційному банку. При формуванні запиту перед сплатою державного мита вам надасть унікальний ідентифікатор нарахування (УІН). Це послідовність з 20 цифр, яку потрібно використовувати при оплаті будь-яким способом.
4. Найчастіше виписка готується протягом 5 робочих днів. Щоб отримати документ у призначений день, обов'язково візьміть із собою паспорт. На додаток, можна принести чек про оплату послуги.

Як отримати виписку з ЄДРН онлайн через "Держпослуги"

Важливо! Онлайн-виписка має юридичну чинність тільки в електронному форматі. Друкувати її потрібно, т.к. документ не ухвалять.

1. Зайдіть до особистого кабінету та на верхній панелі натисніть кнопку "Довідки та виписки"

2. У меню, що з'явилося через розділ "Нерухомість" можете отримати експрес-виписку, натиснувши на кнопку "Онлайн-виписка про нерухомість". Інший варіант - вибрати пункт "Виписка з ЄДРН" і далі замовити певний тип виписки.

У першому випадку "Держпослуги" запропонують вам перевірити свої особисті дані, а також вказати адресу об'єкта. "Онлайн-виписка доступна лише за об'єктами, правовласником яких ви є", - вказано на сторінці.

Такий витяг надається за хвилину і платити за нього не потрібно.

У другому варіанті вам знову належить вибір. Тут ви можете замовити ту ж саму онлайн-виписку, що й раніше, а також запросити основну інформацію про нерухомість, власником якої не є (без прізвищ та дат народження власників).

Крім того, при натисканні на кнопку "Запросити відомості з ЄДРН" можна вибрати різновид виписки, потрібний у вашому конкретному випадку.Наприклад, виписка з ЄДРН про кадастрову вартість нерухомості потрібна на підтвердження правильного розрахунку майнового податку. Виписка з ЄДРН про перехід прав на об'єкт дає можливість дізнатися інформацію про всіх його власників, а також дати переходів права власності (дати, коли власники змінювалися) та підстави для цього. Однак отримати таку виписку мають право не всі (див. вище).

Як замовити виписку з ЄДРН онлайн на сайті Росреєстру

У зв'язку з вже згаданим федеральним законом від 1 березня 2023 документ не можна тепер отримати на сайті Росреєстру або на сторонніх сайтах. Сторінка, на якій раніше це було можливо, перекладає відвідувача сайту на портал "Держпослуг".

Скільки коштує виписка з ЄДРН і як це зробити безкоштовно

Вартість послуги варіюється в залежності від того, яка виписка потрібна саме вам. Без будь-якої плати на порталі держпослуг можна отримати онлайн-виписку про основні характеристики об'єкта, в ній буде вся інформація про нерухомість, власником якої ви є (крім креслень, планів та схем). Також на порталі безкоштовно доступна виписка про кадастрову вартість, вона підійде для формування спадщини та інших майнових угод.

Інші виписки доведеться замовляти за плату:

1. Виписка про права особи на її об'єкти нерухомості показує, яке майно входить/входило у власність особи за весь час чи певний період. Її вартість для фізичних осіб на липень 2024 становить від 470 до 870 рублів (це залежить від того, в скількох регіонах потрібно здійснити пошук).
2. Виписка про об'єкт нерухомості включає всі характеристики експрес-виписки, а також більш докладні відомості - наприклад, координати об'єкта, чи є земельні спори. Її вартість – 350 рублів для громадян.
3. Виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості, яка описана вище, коштуватиме 290 руб. для фізосіб.
4. Витяг про недієздатність правовласника. Якщо власника об'єкта нерухомості визнають недієздатним (таке рішення приймає лише суд і передає дані до Росреєстру), то угоди з ним вважатимуться недійсними.

Інші види виписок, а також кадастровий план території та копії документів, на яких були засновані виписки, обійдуться у суму від 170 до 820 рублів для громадян та від 450 до 1630 рублів для організацій. Детальну інформацію можна знайти тут.

Витяг з ЄДРН – 2024 при купівлі-продажу квартири 11630

Виписка з ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості) – це документ, що містить відомості про об'єкт нерухомості: квартиру, житловий будинок, земельну ділянку тощо. Саме цей документ підтверджує право власності власника нерухомості. Тому сьогодні без витягу з ЄДРН угоди з продажу житла на вторинному ринку не провадяться. Крім того, витяг з ЄДРН може знадобитися при оформленні спадщини, при розподілі майна між власниками, при приватизації, для відновлення документів на нерухомість, для отримання іпотечного кредиту, пільг з податку на майно та в інших випадках. За ведення ЄДРН та актуальність відомостей у ньому відповідає Росреєстр (ч. 1 ст. 3, ч. 4 ст. 7 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ (далі – Закон N 218-ФЗ), п. 5 Положення, затв. Постановою Уряду від 01.06.2009 р. N 457).

Види виписок з ЄДРН

• про об'єкт нерухомості;
• про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості;
• про перехід прав на об'єкт;
• про права особи на наявні та наявні у нього об'єкти нерухомості;
• про зареєстровані договори участі у пайовому будівництві;
• про зміст правовстановлюючих документів;
• про визнання правовласника недієздатним чи обмежено дієздатним;
• про кадастрову вартість об'єкта нерухомості;
• про встановлені на користь окремої особи обмеження прав та/або обтяження об'єкта нерухомості.

Виписки надаються в електронному вигляді та паперовому. Як правило, за гроші, але в деяких випадках безкоштовно.

Різні форми призначені для різних цілей. Наприклад, якщо податківці невірно порахували фізособі податок на майно, виправити ситуацію допоможе виписка про кадастрову вартість об'єкта. Її, до речі, користувач порталу Держпослуг із підтвердженим обліковим записом може замовити безкоштовно. А якщо ІФНС вважає вас власником нерухомості, яку ви вже продали, то можна замовити виписку про права на наявні об'єкти нерухомості і подати її в податкову. Такий випис громадянин може замовити тільки сам на себе, оскільки в ній будуть міститися відомості обмеженого доступу.

Які витяги знадобляться при купівлі-продажу квартири

Зазвичай під час продажу квартири власник або його ріелтор замовляють у Росреєстрі виписку про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості (форма за Додатком 2). У ній передбачено графи для відображення наступних відомостей (ч. 7 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).

• про власників (ПІБ, дата та місце народження, СНІЛЗ, паспортні дані, включаючи серію та номер паспорта, ким і коли виданий);
• про реєстрацію права власності (вид власності, номер реєстраційного запису, дата та час її внесення);
• про документ-підставу права власності.

• про заборону реєстраційних дій, якщо квартира перебуває під арештом за рішенням суду;
• про іпотеку, якщо квартира перебуває у заставі в кредитної організації;
• про право оренди на об'єкт нерухомості тощо.

Звичайно, у виписку потрапляють й інші дані, наприклад, відомості про вилучення об'єкта нерухомості для державних та муніципальних потреб, відомості про неможливість державної реєстрації без особистої участі правовласника або його законного представника та ін. Разом з тим, перелік відомостей, наведених у таблиці вище, це те, на що слід звернути увагу насамперед.

Відомості про власників квартири

Якщо раніше (до 01.03.2023) замовити виписку з ЄДРН та отримати повні відомості, у тому числі про власників квартири, міг будь-хто, хто знав її повну адресу або кадастровий номер, то зараз інформація про власників житла за умовчанням у виписці НЕ вказується: ні персональні дані людини, ні відомості про реєстрацію за ним права власності (коли це сталося, на підставі якого документа та і т.д.). Це зроблено з метою захисту, насамперед, персональних даних власників, у тому числі пенсіонерів, що самотньо проживають, та інших соціально незахищених верств населення (ч. 1.3 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).

Сказане не стосується власників – юридичних осіб. Інформація про них, як і раніше, відноситься до загальнодоступних відомостей та вказується у виписках з ЄДРН (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 5).

Але як тепер покупець зможе придбати квартиру на вторинному ринку? Адже без перевірки інформації про продавця це дуже ризиковано. Способи є.

Витяг з ЄДРН з даними про власників житла

Витяг з персональними даними про власника квартири видадуть, якщо (ч. 1, 5, 6 ст. 36.3 Закону N 218-ФЗ):

• замовив її сам власник. Або його законний представник, чоловік/дружина і ще обмежене коло осіб. Наприклад, заставоутримувач щодо об'єкта, що у нього у заставі, спадкоємець нерухомого майна (п. 3, 7 год. 13 ст. 62 Закону N218-ФЗ);
• власник дозволив надавати інформацію про себе;
• виписку замовив нотаріус на запит зацікавленої особи після перевірки обґрунтованості запиту (ч. 14.1 ст. 62 Закону N218-ФЗ).

Також доступ до ПІБ та дати народження власників, як і раніше, мають правоохоронні органи, судді, пристави-виконавці, арбітражні керуючі, провідні справи про банкрутство та деякі інші особи (п. 6, 8 ч. 13 ст. 62 Закону N 218- ФЗ). Але їхня участь у звичайних угодах з купівлі-продажу житла зазвичай не потрібна, тому докладно розбирати їхні можливості та повноваження ми не будемо.

Отже, розглянемо варіант, коли власник самостійно отримує витяг через Держпослуги чи МФЦ. Зазначимо, що у цьому випадку у виписці будуть не лише його ПІБ та дата народження, але також паспортні дані та СНІЛЗ. При використанні будь-якого іншого способи отримання виписки в ній відобразяться лише ПІБ правовласника та дата народження.

Власник оформляє електронний витяг з ЄДРН на порталі Держпослуг

Безкоштовно на порталі можна оформити онлайн-витяг через розділ «Земля Дім».

Далі натискаєте "Почати".

Потім натискаєте на посилання "Отримати онлайн-виписку".

Через кілька хвилин у Особистому кабінеті з'явиться виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості, але в ній не буде технічного плану розташування приміщення на поверсі. Але навряд це можна вважати проблемою.Звичайна практика сьогодні – надавати потенційному покупцю квартири перед угодою поверховий план та експлікацію до нього. Їх оформляють у БТІ або Ростехінвентаризації.

До онлайн-виписки у форматі PDF додаються файли xml та sig. У файлі sig міститься електронний підпис, яким було підписано виписку. Якщо потрібно надіслати виписку іншим користувачам, пересилати необхідно всі 3 файли. Тоді виписка вважатиметься достовірною. Якщо покупець вирішить перевірити справжність виписки, він зможе зробити це за допомогою сервісу Держпослуг «Перевірка підпису електронного документа». Достатньо буде завантажити файли PDF та sig у відповідні поля.

Результат перевірки з'явиться нижче.

Щоб бути впевненим у виписці, покупець може попросити продавця зробити запит на виписку у його присутності. Адже сьогодні для цього потрібний лише смартфон та обліковий запис на порталі Держпослуг.

Самостійно роздруковувати електронний витяг з порталу Держпослуг немає сенсу, він має юридичну силу саме як електронний документ. Але можна роздрукувати її у МФЦ. Для цього знадобиться паспорт та номер заяви на витяг, він відображається в Особистому кабінеті на порталі. Після роздруківки на виписці поставлять сині печатки МФЦ, а уповноважений співробітник центру поставить свій підпис.

Власник оформляє витяг через МФЦ

Щоб отримати виписку до МФЦ (без оформлення її онлайн на порталі Держпослуг), власнику знадобиться паспорт та документ на нерухомість: стара виписка з ЄДРН або свідоцтво про право власності. Якщо документи на квартиру втрачені, потрібні будуть хоча б відомості про неї – адресу та площу чи кадастровий номер.

Прямо до МФЦ разом із співробітником ви зможете заповнити заяву на надання виписки. Там же можна буде сплатити її. Зазвичай на всю процедуру йде не більше 5 робочих днів: 3 дні дається на оформлення та 2 дні закладають на внутрішнє пересилання документів між МФЦ та Росреєстром.

На паперовому витягу з ЄДРН сьогодні мають проставляти QR-код. Він також потрібний для перевірки її справжності.

Власник дозволив надавати відомості про себе у виписках із ЄДРН

Інший варіант отримання виписки на квартиру з даними про правовласника – за його дозволом. Власник квартири може подати заяву про можливість надання третім особам своїх персональних даних (держмито платити не потрібно). Тоді до ЄДРН протягом 3 робочих днів буде внесено відповідний запис про дозвіл та кожен, хто вимагатиме виписку про майно даного власника, дізнається його ПІБ та дату народження (ч. 1 ст. 36.3 Закону N 218-ФЗ). СНІЛЗ та паспортних даних у виписці не буде.

Подати заяву про розкриття персональних даних можна:

• через портал Держпослуг;
• в Особистому кабінеті на сайті Росреєстру (увійти в нього можна також за логіном та паролем від порталу Держпослуг);
• у МФЦ;
• у банку – через інформаційний канал взаємодії між банком та Росреєстром. Сьогодні такі канали налагоджено практично у всіх банків, які надають громадянам іпотечні кредити.

Персональні дані власника квартири відкриваються безстроково. Тобто зробити їх доступними на певний термін не можна. Але якщо власник передумає, то він будь-якої миті може подати нову заяву про погашення запису, що дозволяє надання його персональних даних третім особам (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 1, 2).

Відзначимо також, що відкриваючи персональні дані, власник відкриває їх для всіх. Не вдасться зробити ці відомості доступними, наприклад, лише банків, але залишити закритими для традиційних фізосіб (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 21).

Витяг з ЄДРН надає нотаріус

Ще один варіант отримання виписки через нотаріуса.

Засвідчити відомості про власника в ЄДРН (знову ж таки – його ПІБ та дату народження) має право нотаріус. Тобто будь-яка людина може звернутися до нотаріуса, щоб той направив запит до Росреєстру та надав виписку з ЄДРН із персональними даними власника певної квартири. Але нотаріус попросить надати докази того, що такі відомості особі необхідні для захисту своїх прав і законних інтересів. Наприклад, якщо людину залили сусіди згори, і вона планує звертатися до суду з метою відшкодування збитків, але не знає, хто є власником квартири, розташованої поверхом вище, то має сенс якраз звернутися до нотаріуса. При цьому, крім паспорта, потерпілий повинен буде надати документи, що підтверджують факт затоки.

А у разі продажу квартири на вторинному ринку підійде попередній договір купівлі-продажу. Він буде підставою надання виписки з персональними даними продавця потенційному покупцю (ст. 85.1 «Основ законодавства РФ про нотаріат», затв. ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Витяг з ЄДРН на квартиру в 2024 році

Щоб громадянам було зручніше вирішувати питання, пов'язані з квартирами, у Росії колись створили Єдиний державний реєстр нерухомості. Це достовірне джерело інформації про різні об'єкти: будинки, квартири, земельні ділянки.Скористатися реєстром може будь-хто: замовити виписку з ЄДРН та отримати на руки всю потрібну інформацію про конкретну нерухомість.

Однак виникає безліч запитань. Чи треба платити за папір, скільки чекати, де швидше замовити документ і хто взагалі може його отримати? Розбираємо всі нюанси замовлення виписки з ЄДРН на квартиру у 2024 році разом із експертом.

Навіщо потрібна виписка ЄДРН на квартиру

Усі угоди з нерухомістю, у тому числі і з квартирою, обов'язково реєструються. Дані про них потрапляють до Єдиного державного реєстру нерухомості – ЄДРН.

— Перш ніж зважитися на покупку на вторинному ринку, слід замовити витяг з ЄДРН на квартиру. Це свого роду «родовід» об'єкта, в якому відображені всі випадки купівлі/продажу, дані про арешт майна, перебування його в заставі, кількості та статусі власників, а також будь-яке інше обтяження, — каже юрист Оксана Комарова.

Але все не так просто. З 1 березня 2023 року у виписках із ЄДРН треті особи більше не можуть бачити дані про власників квартири (1). Що це означає: припустимо, ви купуєте нерухомість і хотіли б самостійно перевірити, на кого записано об'єкт. Раніше можна було замовити витяг з ЄДРН і переконатися, що продавець вас не дурить. Здається, зручний та легальний спосіб. Однак у ньому вбачали загрозу персональним даним. І справді, можна подивитися на це зі зворотного погляду: якщо я не хочу, щоб сторонні цікавилися моєю нерухомістю? Тож логіка у введенні поправок є.

Але як бути потенційним покупцям? Відомості про ПІБ та дату народження правовласника в ЄДРН можна дізнатися, але тільки якщо власник нерухомості дозволив третім особам отримувати відповіді на такі запити.Для цього він має подати особисте звернення до Росреєстру або надіслати його через сайт відомства. Під час подання такої заяви інформацію про власника буде розкрито протягом 3 днів.

Тобто, якщо ви в ролі покупця хочете перевірити достовірність слів продавця нерухомості, потрібно буде попросити його відкрити доступ третіх осіб до відомостей з ЄДРН. Інший варіант: можна попросити продавця квартири самостійно замовити витяг з ЄДРН і надати вам. Так робили й раніше, але у такому разі ніхто не застрахований від підробки виписки. Раптом продавець вирішить «нафотошопити» документ? Тому з 1 березня 2023 року Росреєстр почав додавати QR-коди на виписки з ЄДРН. При скануванні їх смартфоном можна переконатися, що документ є справжнім.

Витяг з ЄДРН на квартиру може бути потрібний і в інших ситуаціях. Наприклад, коли ви виступаєте не як покупця, а ролі продавця квартири. Якщо угода проходить через нотаріуса, а свідоцтва про право власності у вас немає (їх не видають із 2016 року), його альтернативою стане виписка з ЄДРН.

Стане в нагоді документ при продажу квартири, серед власників якої були неповнолітні власники. Цей момент вирішується через органи опіки – там і попросять витяг з ЄДРН на квартиру.

Також вона потрібна у таких випадках:

• якщо ви берете участь у приватизації;
• хочете стати на чергу на пільгове житло;
• вирішуєте у суді квартирну суперечку чи нерухомість стала спадщиною і її потрібно розділити;
• виписку можуть запросити при оформленні страховки на квартиру або якщо закладаєте нерухомість у банк як заставу.

Як замовити та де отримати виписку з ЄДРН на квартиру

Публікуємо інструкцію про те, де і як можна отримати виписку.

Держпослуги

Єдиний портал Держпослуг у 2024 році не надає такої можливості. Отримати витяг на квартиру через нього неможливо. На сайті опублікована лише довідкова інформація про послугу, яка переадресує користувача до Росреєстру.

Росреєстр

Особисто прийти до регіонального відділення Росреєстру та замовити виписку не можна. можна написати звичайний лист із запитом витягу з ЄДРН, але доведеться додати копію паспорта, завірену нотаріусом. В цьому випадку і відповідь прийде поштою.

Також Росреєстр надає виїзне обслуговування. Це платна послуга, по суті, замовлення кур'єра на будинок, який привезе виписку.

Через Росреєстр можна замовити виписку з ЄДРН на квартиру в електронному вигляді. Потрібен посилений електронний підпис. Термін виконання - 3 робочі дні. Але зазвичай роблять швидше, можна навіть отримати результат за кілька годин.

Докладніше про всі способи замовлення документа можна дізнатись на гарячій лінії відомства 8 (800) 100-34-34.

Найшвидший на сьогодні спосіб замовити витяг з ЄДРН - це сайт Федеральної кадастрової палати. Інтерфейс нагадує звичайний онлайн магазин, тому все інтуїтивно зрозуміло. Але потрібно мати обліковий запис на Держпослугах.

Там діють ті самі тарифи та умови замовлення документа, що й у Росреєстру. Але очікування складає близько 30 секунд. У поодиноких випадках затягується на кілька хвилин. За підсумком, документ отримуєте в електронному вигляді. Він завірений електронним підписом, тому з юридичного погляду рівнозначний паперовому.

МФЦ

Замовити такий випис можна через офіс «Мої документи». Приходьте без запису до найближчого МФЦ із паспортом та СНІЛС. Заповніть заяву на отримання інформації з ЄДРН. Документ видається як у паперовій, так і в електронній формі.Чекати від 3 до 13 днів, але часто укладаються у 5 днів.

В інтернеті

Якщо в пошуковій системі браузера вбити «замовити виписку з ЄДРН на квартиру», то натрапите на сотню сайтів, які пропонують таку послугу. Часто вони маскуються під портали держвідомств, обираючи схожі кольори чи назви. Ціни на виписку ЄДРН у них можуть бути вищими або нижчими за офіційні. Все це вводить в оману.

Росреєстр вже кілька років бореться із такими сайтами. Тому що з точки закону доступ до ЄДРН має бути лише через одне відомство. Перепродавці виписок використовують бази, які опубліковані у загальному доступі, але актуальність такої інформації не гарантовано. Або мають свою людину в одному з відділень Росреєстру, який отримує для бізнесменів цю інформацію.

Через нотаріус

У фахівця такого профілю можна запросити виписку. Послуга "на папері" коштує 450 рублів, а в електронному вигляді (через сайт Федеральної нотаріальної палати) - 300 рублів. В останньому випадку заявнику потрібен кваліфікований електронний підпис. Якщо ви, як покупець квартири, хочете замовити у нотаріуса виписку з ЄДРН, то буде потрібна згода власника.

Скільки коштує виписка ЄДРН на квартиру

Вказуємо ціни для фізичних осіб. Для юридичних осіб тарифи вищі.

Популярні запитання та відповіді

Відповідаємо на питання, що часто зустрічаються по темі.

Хто може отримати виписку ЄДРН на квартиру?

— Якщо йдеться про загальнодоступні відомості: перехід прав на об'єкт, його характеристики, кадастровий план та вартість, — такі дані може отримати будь-хто. Достатньо адреси та кадастрового номера об'єкта, – відповідає юрист Оксана Комарова. — Але ж є інформація обмеженого характеру. Наприклад, дані, які видають на прізвище заявника. Така інформація стосується його майнових прав — які квартири та будинки записані на людину. Такий витяг з ЄДРН можуть отримати лише самі власники та їх довірені особи.

Чи можна отримати виписку ЄДРН на квартиру безкоштовно?

Ні, звичайні громадяни зараз такої можливості не мають. Якщо якийсь сайт пропонує послугу, це недостовірна реклама і спосіб заманити клієнта. Про принципи роботи таких сайтів-посередників ми писали вище.

Безкоштовно отримувати витяг з ЄДРН можуть судді, поліцейські, аудитори Рахункової палати, арбітражні керуючі, співробітники МФЦ у робочих цілях, нотаріуси, омбудсмени. Повний перелік є у статті 63 Федерального закону №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (від 13 липня 2015 року).

Декілька років тому на високому рівні заговорили про те, щоб зробити виписки з ЄДРН на квартиру та інші об'єкти безкоштовними для громадян. Крім того, замість існуючих 11 видів, залишити лише два і включити до них всілякі дані.Однак поки що це лише проект, бо держмито за виписки — це кілька мільярдів рублів для бюджету щороку.

Який термін дії витягу з ЄДРН на квартиру?

— Термін виписки не обмежений. Тим не менш, багато організацій, які запитують довідку, обмежують для себе її термін дії, наприклад, просять надати виписку, якій не більше 10 днів або одного місяця вимагають найактуальнішу інформацію з Реєстру, відповідає юрист Оксана Комарова.

Чи можна дізнатись, хто цікавився нерухомістю?

- Так, можна. Серед виписок з ЄДРН є послуга – «Довідка про осіб, які отримали відомості про об'єкти нерухомого майна». У ній зазначено, які люди та організації, а також держструктури цікавилися вашим житлом. У виписці буде зазначено час і дату отримання відомостей та вихідний номер документа, — пояснює експерт.

Чи можна переглядати інформацію з ЄДРН онлайн?

— На офіційному сайті Росреєстру є зручна форма для заповнення онлайн-запитів. Але вона не дає змоги отримати вичерпні дані щодо об'єкта. Потрібно ввести базову інформацію про об'єкт та замовити отримання виписки в електронному вигляді. Нагадаємо, послуга платна, – каже юрист.

Щоб переглядати виписки онлайн, потрібно підключитися до системи ФДМУ ЄДРН. Без електронного підпису це зробити неможливо. Також доведеться сплатити держмито. Наприклад, 100 переглядів реєстру для фізосіб коштують 370 рублів, а 1000 переглядів – 1820 рублів. Для юридичних осіб тарифи вдвічі вищі.

Джерела

1. Федеральний закон від 14.07.2022 №266-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону «Про персональні дані», окремі законодавчі акти Російської Федерації та визнання частини чотирнадцятої статті 30 Федерального закону «Про банки і банківську діяльність, що втратила силу»