Хто має право на безкоштовну приватизацію квартири?

Безкоштовно приватизувати житло можна, якщо його загальна площа не перевищує по 21 м2 на орендаря та кожного члена його сім'ї плюс додатково 10 м2 на всіх. Наприклад, у вашій квартирі прописано троє людей. Тоді ви можете безкоштовно приватизувати житло, якщо його загальна площа складає не більше 73 м2 (21х3+10=73).

Хто є власником приватизованої квартири?

Сервісом Bitlex було розглянуто Ваше звернення та повідомляється таке. Зазначаємо, що приватизована квартира належить власникам як приватне майно. Тобто таким майном можна вільно розпоряджатися (продати, подарувати, здати в оренду або заповісти).

Що потрібно для приватизації квартири?

Щоб приватизувати житло, потрібно мати такі документи:

1. Заява на приватизацію;
2. Копія документа, який посвідчує особу;
3. Технічний паспорт на квартиру або будинок чи житлове приміщення у гуртожитку;
4. Довідка про склад сім'ї та займані приміщення;

Про приватизацію державного житлового фонду Право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них.

Приватизація державного житлового фонду. Поняття приватизації. Об'єкти приватизації. Порядок надання квартир (будинків) у власність громадянам. Правова допомога адвоката з цих питань.

Діє Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» Приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов. Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування).

2.Поняття приватизації.

Приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

3.Об'єкти приватизації.

До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму. Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, національних парків, ботанічних садів, історико-культурних заповідників, музеїв; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС. Приватизація квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, включених до плану реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення власником (володільцем) будинку (гуртожитку). Наймачі, які проживали у квартирах (будинках), житлових приміщеннях у гуртожитках до початку реконструкції, після проведення реконструкції мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках. Одноквартирні будинки, а також квартири в будинках, житлові приміщення у гуртожитках, включених до планів ремонту, можуть бути приватизовані до його проведення за згодою наймачів з наданням їм відповідної компенсації у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

4.Порядок надання квартир (будинків) у власність громадянам.

Приватизація відбувається за рахунок житлових чеків, які є приватизаційними паперами. Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі із розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю, зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві та членам його сім'ї безоплатно. До членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра. Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима. Право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону. Право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них. Незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян займані ними: однокімнатні квартири; квартири (будинки), одержані у разі знесення або відселення всіх сімей з будинків (частин будинків), які належали їм на праві власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки (частини будинків) грошової компенсації; квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, котрим встановлена ця пільга Законом України "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи" ; квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, удостоєні звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Великої Вітчизняної війни, воїни-інтернаціоналісти, інваліди I і II груп, інваліди з дитинства, ветерани праці, що пропрацювали: не менше 25 років - жінки, 30 років - чоловіки, квартири (будинки), в яких мешкають багатодітні сім'ї (сім'ї, що мають трьох і більше неповнолітніх дітей). До приватизації займаних квартир громадяни мають право переселитись у квартири меншої площі. При цьому їм виплачується грошова компенсація за різницю між загальною площею займаної квартири і квартири, що надається. Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку. Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Підготовку та оформлення документів про передачу у власність громадян квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках може бути покладено на спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші підприємства). Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у власність оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. Оплата вартості приватизованого житла може провадитись громадянами в розстрочку на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті. У разі банкрутства підприємств, зміни форми власності, злиття, приєднання, поділу, перетворення, виділу або ліквідації підприємств, державний житловий фонд, передається у комунальну власність відповідних рад. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, к.в.в.з. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та житлових приміщень у гуртожитках державного житлового фонду, вирішуються судом. Власник приватизованого житла має право розпорядитися квартирою (будинком), кімнатою (кімнатами) у гуртожитку на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші угоди, не заборонені законом. Порядок здійснення цих прав власником житла регулюється цивільним законодавством України.

5.Правова допомога адвоката з цих питань.

Приватизація житла: порядок та важливі деталі

В Україні продовжує діяти Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». А значить кожен, хто живе у державній квартирі, маєможливість оформити право власності на неї.

Що можна і що неможна приватизувати?

Приватизувати квартиру в Україні можна, якщо це — державне житло, на яке ви маєте ордер. Це означає, що ви є наймачем цієї житлової площі. А особи, які тут мешкають та прописані, вважаються членами родини наймача і також беруть участь у процедурі.

До об’єктів приватизації належать квартири, одноквартирні будинки, кімнати у гуртожитках.Зверніть увагу, що не можна приватизувати:

• квартири-музеї;• кімнати в гуртожитках на території військових поселень, заповідників, ботанічних садів, дендропарків та інших подібних об’єктів;• квартири в аварійному стані, службові, а також ті, що перебувають у Чорнобильській зоні відчуження.

Хто має право на приватизацію?

Громадяни України, які постійно проживають уцих квартирах (будинках), гуртожитках або перебувають на обліку осіб, котрі потребуютьполіпшення житлових умов.

Кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно, в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою одноразовою доплатою. Що таке «житлові чеки»? Цеприватизаційні папери, що видаються всім громадянам України і використовуються під часприватизації державного житла.

Приватизація житла завжди безоплатна?

При оформленні житла у власність необхідно враховувати його площу та кількість осіб, які братимуть участь у процедурі (тобто всі, хто там прописаний).

Безкоштовно приватизувати житло можна, якщо його загальна площа не перевищує по 21 м 2 на орендаря та кожного члена його сім’ї плюс додатково 10 м 2 на всіх. Наприклад, у вашій квартирі прописано троє людей. Тоді ви можете безкоштовно приватизувати житло, якщо його загальна площа складає не більше 73 м 2 (21х3+10=73).

Якщо ж квартира більша за вказану норму, необхідно доплатити лише за додаткову площу.Наприклад, у вас так само троє прописаних, але площа житла — 87 м 2 . Тоді сплачувати ви будете тільки за приватизацію 14 «надлишкових» квадратних метрів (87-73=14).

Куди звернутися для приватизації житла?

Приватизація житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою владою. А також органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, в управлінні яких перебуває державний житловий фонд. Якщо ви знаходитесь у Полтаві, потрібно звернутися до Полтавської міської ради, у відділ приватизації.

Документи для приватизації житла:

1. Заява на приватизацію. За дітей до 18 років рішення приймають батьки або піклувальники. Їхнязгода повинна бути оформлена нотаріально (якщо дитині від 14 до 18 років);

2. Копії паспортів усіх прописаних у квартирі осіб (1, 2, 3 сторінки), копії свідоцтв про народження. Оригінали надаються при поданні документів;

3. Копія ідентифікаційного коду;

4. Довідка про склад сім’ї та зайнятих приміщень (видається в центрах надання адміністративних послуг);

5. Технічний паспорт на житло;

6. Копія ордеру про надання житлової площі (якщо змінювався орендар — копія рішення про це)або договору найму житлового приміщення в гуртожитку;

7. Довідка, видана органом приватизації за попереднім місцем проживання (після 1992 року), щодо використання права на приватизацію державного житлового фонду. Якщо місць проживання було декілька, то і кількість довідок має бути відповідна;

8. Довідка про реєстрацію з попередніх місць проживання (з червня 1992 року);

9. Документ, що підтверджує невикористання або залишок житлових чеків за попередніми адресами (видає «Ощадбанк»);

10. Довідка про реєстрацію місця проживання;

11. Копії документів, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (у разі необхідності);

12. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

13. Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Кому можуть відмовити у приватизації?

Згідно із законодавством, органи приватизації та органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Перелік таких випадків чітко визначений у законодавстві та є вичерпним. До них належить відсутність в особи права на приватизацію та заборона приватизувати конкретне приміщення.

Зокрема, у приватизації може бути відмовлено громадянам, які:

• повністю використали житлові чеки;• проживають у приміщенні, яке має статус службового;• проживають у гуртожитках менше ніж 5 років без правових підстав;• проживають у гуртожитках, призначених для тимчасового проживання, у зв'язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв'язку з роботою (службою) за контрактом;• мешкають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у вигляді обмеження волі або позбавлення волі та потребують поліпшення житлових умов, або житлова площа яких тимчасово заселена, або які не мають можливості повернути колишнє жиле приміщення;• потребують медичної допомоги у зв'язку із захворюванням на туберкульоз;• проживають у гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Чи можна оскаржити відмову у приватизації?

Спори щодо приватизації квартири, будинку, житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного судочинства.

Чи можна продати або подарувати приватизоване житло?

Власник приватизованого житла можерозпоряджатися майном на свій розсуд. Він може продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти будь-які інші угоди, щоне заборонені законом.