Що таке проектно-кошторисна документація? Пояснюємо простими словами

Проектно-кошторисна документація (ПСД) — комплект документів, які розкривають суть будівельного проекту та містять обґрунтування його вартості, реалізованості та доцільності.

Проектно-кошторисну документацію складають для капітального будівництва будівель, доріг, трубопроводів та інших об'єктів. Іноді ПСД потрібна і за капітального ремонту чи реконструкції об'єктів.

ПСД містить креслення та описи всіх елементів будівлі або споруди, а також розрахунки, скільки грошей знадобиться для виконання всіх робіт.

У більшості випадків проектно-кошторисну документацію необхідно надіслати на експертизу (державну чи недержавну — на вибір замовника чи забудовника). Експертиза ПСД не потрібна при будівництві будинків до трьох поверхів на одну сім'ю, багатоквартирних будинків до трьох поверхів і ще кількох випадках.

Для приватних житлових будинків розробка проектної документації не потрібна.

Приклади вживання на «Секреті»

«У кавказьких Мінеральних Водах мав з'явитися "російський Фрайбург" – світовий центр бальнеології. На нього виділили 30 млрд. рублів. Але проект не лише не запустили, а й взагалі виключили із держпрограми "Розвиток Північно-Кавказького федерального округу". При цьому на його розробку з федерального бюджету встигли витратити близько 2 млрд. рублів. Одна проектно-кошторисна документація "з'їла" близько 90 млн рублів, хоча вона зрештою так і не з'явилася».

(З матеріалу про результати інвестицій у проекти на Північному Кавказі.)

_«Трунова зазначила, що нові будинки потрібно зводити з урахуванням енергоефективності. Цей параметр повинен відповідати нормам не тільки в проектно-кошторисної документації, Але й у реальності». _

(З новини про ступінь зношеності комунальної інфраструктури Росії.)

Нюанси

• проектні документи (пояснювальна записка; відомості про схему планувальної організації ділянки; дані про архітектурні, об'ємно-планувальні та конструктивні рішення; технічна інформація про інженерні мережі; плани проведення демонтажу та зносу об'єктів капітального будівництва, екологічних та протипожежних заходів та інші);
• робочі документи (складається з комплектів креслень, специфікацій виробів, матеріалів та обладнання);
• кошторисні документи (тут: локальні та об'єктні кошториси та розрахунки, план окремих витрат, зведені кошторисні дані про загальну вартість будівництва та інші фінансові показники).

Проектно-кошторисну документацію розробляють у три етапи.

1. Ескізне проектування, коли створюється бажаний зовнішній вигляд об'єкта.
2. Технічне проектування, куди входять вивчення ґрунту та ландшафту, відповідність проекту вимогам законодавства та інші технічні та економічні дослідження.
3. Створення робочої документації - переліки матеріалів та виробів, креслення, кошторису.

Проблема

Через швидке зростання цін на будівельні матеріали проектно-кошторисна документація швидко втрачає актуальність. Настільки, що підрядник, який виграв держконтракт, до моменту заходу на об'єкт з ПСД вже не може нічого побудувати — все подорожчало.

У другій половині 2021 року у Росії запрацював новий механізм, за яким ціну держконтракту можна скоригувати. Цією можливістю активно почали скористатися забудовники.Наприклад, в Алтайському краї першим держзамовленням, ціну якого вирішили збільшити за новим алгоритмом, стала поліклініка, що будується в селі Алтайському. Ціна її будівництва зросла приблизно на 10% через зростання цін на ринку будматеріалів.

Проектно-кошторисна документація: що це таке, її склад, розділи та розробка

Проектно-кошторисна документація на будівництво (ПСД) – це розділ ПД, який складають спеціалісти з метою визначення вартості спорудження будівель різного призначення. На основі зведеного розрахунку по всіх передбачуваних етапах підрядник та замовник визначають загальну суму фінансових вкладень.

Комплектність цього пакету паперів встановлюється відповідно до Постанови Уряду Російської Федерації від 16.02.2008 р. № 87, де докладно описані вимоги щодо її розробки, а також норми та вимоги щодо оформлення та послідовності дій.

Склад та зміст проектно-кошторисної документації

ПСД включає 3 розділи:

• Текстовий. Крім загальних відомостей про об'єкт, сюди відносять супровідні таблиці, пояснювальну записку та відсилання до актуальних містобудівних актів, СНіП, чинного законодавства.
• графічний. Ця частина містить креслення, макети, схеми, моделі, плани, що відбивають інженерні рішення.
• Розрахунковий. Тут окремо на кожен елемент проекту складають попередні кошториси, які наприкінці поєднують у зведений звіт.

Також у кошторис закладають розробки протипожежних, екологічні заходи та роботи з енергозбереження, створення оптимального середовища для пересування осіб, які мають обмеження щодо здоров'я.

Наведемо приклад проектно-кошторисної документації транспортної розв'язки. До цього пакета документів входять:

• розбивка осей всіх споруд, що існують на ділянці;
• підготовчі роботи;
• перебудова інженерних мереж, систем газопостачання;
• встановлення екранів шумопоглинання та звуковідображення;
• розрахунок компенсації вартості будівель, що підлягають знесенню;
• визначення повернення ціни знищених зелених насаджень;
• облаштування паркової зони;
• зупинки міського транспорту;
• дорожня розв'язка із витратами на бордюрний камінь, тротуари, естакади;
• встановлення знаків та світловідбиваючих елементів; фарбування розділових смуг.

3D-моделювання та візуалізація, підтримка зовнішніх додатків, інтерфейсів .Net/VBA/ZRX та всі можливості стандартної версії

3D-моделювання та візуалізація, підтримка зовнішніх додатків, інтерфейсів .Net/VBA/ZRX та всі можливості стандартної версії

Склад розділів проектно-кошторисної документації

Якщо розрахунок вартості виконується на кожен окремий вид робіт, частина будівництва, це називається локальним кошторисом. Усі ці звіти становлять загальну – об'єктну.

Залежно від конкретизації технічного завдання, розділів у ПСД може бути різна кількість, наприклад їх складають на:

• будівництво;
• монтажні роботи;
• ремонт та/або оздоблення (зовнішнє, внутрішнє);
• електрозабезпечення;
• створення водоводу та водовідведення;
• інженерні комунікації.

Існує також експертиза кошторисів щодо кожного розділу для встановлення точності проведення розрахунків.

Стадії проектно-кошторисної документації

Їх визначають з урахуванням присвоєної категорії складності зведення об'єкта. Серед основних виділяють:

• Ескізну (ЕП).Цей етап проводять для складних у технологічному плані об'єктів щодо екологічних та мистецьких вимог, індустріального обладнання, забезпечення. Розроблені документи – започаткування планування архітектурного завдання, питань проектування та підготовки ІРД.
• Робочого проекту та документації (РП та РД). Пакет паперів, що включає два комплекти для розрахунку з організації будівельної діяльності.
• Проектну (П). Стадія, де затверджують об'єкт будівництва.

Ким розробляється будівельно-кошторисна документація:

• підрядним підприємством;
• замовник має право найняти стороннього виконавця.

На стадії ЕП становлять таку ПД:

1. Ситуаційний план – конкретний тип робіт.
2. Опорний, для експлуатації території.
3. Генеральний - повний, всеосяжний.
4. Календарний – за часом виконання завдань.
5. Схеми першого поверху та наступних неповторних, а також фасадів, розрізів.
6. Матеріал для демонстрації – моделі конструкцій, загальний макет, кольорова гама.
7. Пояснювальну записку з обгрунтуванням доцільності виконання тієї чи іншої виду действий.

Перед розробкою частин, що входять до проектно-кошторисної документації, проводять збір та отримання відповідних дозволів, що ґрунтуються на вже наявній інформації в ході досліджень, це прискорює процес. При складанні ПСД спираються на:

• результати передпроектної роботи;
• висновки про прилеглі та близько розташовані об'єкти;
• дані досліджень.

Декілька років тому складанням кошторису займалася група фахівців, роблячи розрахунки вручну. Пізніше почали використовувати електронно-обчислювальні машини.Зараз для автоматизації процесу застосовують комп'ютерні програми, що дозволяють скоротити терміни та трудовитрати на розробку ПСД. Одні з найпопулярніших:

• Гектор: Проектувальник – будівельник.
• SmetaWizard.
• Комплекс А0.
• Smeta.RU.

Фахівці беруть до уваги те, з чого складається проектно-кошторисна документація, та використовують різне ПЗ для реалізації цих розділів у стислий термін. І тому служать САПРи – системи автоматизації проектування. Серед них мають велику популярність:

• Microsoft Project.
• Зв'язування SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
• Excel.
• Rillsoft Project.
• AutoCAD.
• СПДС Будмайданчик.
• ZWCAD та інший подібний базовий софт з модулями та надбудовами.

Таким чином, підрядні організації виконують масштабні завдання, що включають безліч технічних, дизайнерських рішень і складають документацію згідно з чинними вимогами законодавства РФ.

Вивчення відомостей про об'єкт та розробка

Перед тим як підготувати проектно-кошторисну документацію на об'єкти будівництва, ретельно вивчають склад інших розділів – ППР та ПІС. У них входять:

1. Опис інвентарю.
2. Генеральний план, макет із зазначенням меж будмайданчика, наявністю існуючих та тимчасово розташованих споруд, наземних та підземних інженерних мереж, комунікацій.
3. Графіки доставки матеріалів, устаткування, пересування кадрів.
4. Календарні терміни, відведені для реалізації поставлених завдань із послідовністю їх виконання.
5. Техкарти.
6. Рішення, винесені на комісії, за потребою та результативністю проведених досліджень.
7. Пояснювальна записка.У ній об'єктивно розглянуті потреби в енерго-, водопостачанні та забезпеченні іншими ресурсами для безперебійної діяльності, враховуються заходи для збереження майна, техніки від можливих пошкоджень, заходи щодо захисту довкілля. Це базовий документ, що входить до проектно-кошторисної документації як основа для аргументації витрат на кожен етап будівництва.

Упорядкування ПСД на основному етапі, як і інша документація, регулюється нормативно-правовими актами, затвердженими виконавчими органами влади.

Автоматизація робіт

Модель комплексного технологічного процесу виглядає як система інформаційних зв'язків, обґрунтованих фахівцями, які розробляють розрахункові, текстові та графічні матеріали:

• креслення;
• таблиці;
• тексти з посиланням на діючі нормативи.

Засоби інформатизації (ПК, ПЗ) дозволяють працювати в іншому середовищі – системі автопроектування.

Основа технічної лінії при використанні САПР дозволяє визначати та розраховувати всі елементи, що входять до складу розділів проектно-кошторисної документації на будівництво. Це база комплексу відомостей, робота з якими відбувається у діалоговому режимі. Вони знаходяться:

• загальні та архітектурні елементи креслень, вузли – рамка зі штампом, двері, таблиці, позначки, сходи, окремі сполучення та інші конструктивні елементи;
• сантехнічне, електротехнічне обладнання, мережі, включаючи системи опалення, освітлення, вентиляції.

Застосування комплексу системних засобів дозволяє використовувати функції:

• пошуку;
• моніторингу;
• аналізу;
• обробці;
• безпеки;
• оформлення даних.

Згідно з визначенням «Вікіпедії», проектно-кошторисна документація – це пакет паперів, який потрібен для формування загальної вартості запланованого будівництва.Фахівці використовують при цьому всі функції САПР.

Вибір спеціалізованого ПЗ

На ринку постійно з'являються нові програми для 2D, 3D моделювання, розробки та оформлення пакетів супровідних паперів з будівництва.

Вони закладають типові графічні блоки, можливості уточнення специфікацій, варіанти поєднання кількох конструктивних елементів. Одним із таких є софт від Autodesk – AutoCAD. Це універсальна програма, що дозволяє виконувати завдання різного рівня складності. Слід зважити, що вона орієнтована більше на зарубіжні стандарти.

Компанія ZWSOFT реалізує програмний продукт – ZWCAD. Це аналог ACAD за функціональністю, але коштує дешевше. Обидві ці програми є базовими. Для інтеграції до них підходять різні надбудови та модулі, що використовуються для різних сфер та призначення.

Розглянемо деякі з них, представлені на сайті компанії ЗВСОФТ.

• Вбудована програма СПДС GraphiCS 10.х з локальною ліцензією служить для автоматичного створення адміністративної та робочої документації на основі встановлених норм.
• Комплекс інструментів ПроГЕО прискорює процес підготовки пакета паперів для будівництва для кадастрових інженерів. ПЗ постійно оновлюється - це сприяє отриманню результату, що відповідає актуальним вимогам органів контролю.
• Spatial Manager – геоінформаційна система. Вона дозволяє фахівцям підвантажувати геопросторові дані, вибираючи будь-який формат. ПЗ служить для проектування нових об'єктів, з можливістю завантажувати відомості про об'єкти, що діють, а також розміщувати про них інформацію на карті з урахуванням топології обраної місцевості.
• Модуль VetCAD++ збільшує кількість стандартних функцій базового пакета. Він автоматизує процес заповнення ПД.База даних елементів поповнюється вручну чи автоматично. Вона зчитує інформацію з креслень, які у роботі. При повторному використанні об'єктів достатньо задати їх нові параметри і пов'язані з ними елементи отримають оновлені дані, що відповідають ситуації проектування.
• Geonium з постійною ліцензією розроблено для аналізу та оформлення результатів проведення проектно-вишукувальних робіт. Вона допомагає випускати креслення топоплана, генерального плану, мереж, трас та перерізів з готовим заповненням необхідних штампів, експлікацій, роблячи при цьому розбивку розділів на аркуші зручного виконавця формату.

Ці програми адаптовані для інтеграції з ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Це основні програми, що мають можливість створення 2D та 3D моделей об'єктів, редагування графічних файлів, що використовуються у будівництві. Вони підтримують VBA/.Net; / ZRX, а також функцію відображення елементів CAD. У кожній версії вбудовано багато інших корисних опцій. Простий інтерфейс та зрозумілий редактор полегшать виконавцю роботу, а її виконання не залишить сумнівів у професіоналізмі.

У статті ми розповіли про проектно-кошторисну документацію у будівництві – що це таке і для чого вона потрібна. Вибирайте програмні пакети, які будуть повністю задовольняти потреби обраної сфери, містити необхідну каталожну інформацію щодо потрібних вам видів будівельних елементів та конструкцій та насолоджуйтесь творчим процесом проектування.

Проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт

Розробка проектно-кошторисної документації (ПСД) – необхідний етап проведення капітального ремонту будівлі чи споруди.Вона складається з пакету текстових, розрахункових та графічних матеріалів, що описують інженерно-технічні, конструктивно-функціональні, архітектурні та інші рішення щодо покращення експлуатаційних та естетичних якостей об'єкта та його конструктивних елементів.

Навіщо потрібна проектно-кошторисна документація на капітальний ремонт

Для будь-якого об'єкта будівництва, незалежно від його призначення, капітальний ремонт поєднує ряд монтажно-ремонтних заходів, спрямованих на відновлення технічних, інженерних та інших характеристик шляхом поліпшення або заміни окремих елементів і конструкцій.

Грамотно розроблена документація дозволяє:

• підтвердити чи спростувати доцільність капітального ремонту об'єкта;
• отримати кошторисну вартість майбутніх робіт;
• оптимізувати витрату будматеріалів та ресурсів;
• скоротити терміни проведення ремонту;
• дізнатися який варіант краще – відновити чи повністю замінити інженерні комунікації та окремі конструктивні елементи будівлі;
• визначити доцільність утеплення, створення додаткової звукоізоляції, встановлення нового обладнання;
• внести корективи до переліку та види робіт до початку їх виконання;
• уникнути помилок під час капремонту;
• отримати чіткий план дій та економічного співробітництва між замовником та підрядником.

ПСД – це чітко складений план, яким будівельна бригада виконує капітальний ремонт будівлі чи окремого приміщення. Крім цього, документація дозволяє наочно побачити та оцінити функціональну та економічну привабливість споруди чи будівлі після ремонтно-будівельних робіт.

У яких випадках складається ПСД

Капітальний ремонт – масштабний та складний процес, який потребує не лише ресурсів та фізичних зусиль, але також певних тимчасових витрат. Але починається капремонт не на будмайданчику і не на етапі закупівлі будівельних та оздоблювальних матеріалів, а набагато раніше – на етапі проектування ремонту.

Відповідно до Містобудівного кодексу (ст. 48) складання проектно-кошторисної документації необхідне всім будівель виробничого, житлового чи іншого призначення, у яких має бути реконструкція чи капремонт.

Винятком є ​​лише окремі об'єкти індивідуального будівництва, у яких кількість поверхів не більше трьох і призначені вони для проживання однієї сім'ї. Але навіть для таких будівель власники нерідко замовляють розробку проекту, оскільки дозволяє завчасно все спланувати і передбачити навіть найдрібніші нюанси. Щодо капітального ремонту триповерхового багатоквартирного будинку, то для отримання дозволу на капремонт потрібна наявність документації.

Етапи розробки ПСД

Розробці ПСД передує проведення технічного обстеження будівлі з визначенням його фактичного техстану, описом техніко-економічних та конструктивних особливостей та рекомендаціями щодо відновлення його експлуатаційних характеристик.

Підготовка проектно-кошторисної документації на капремонт будівельного об'єкта складається з кількох послідовних етапів:

1. Підготовчий. Проектанти вивчають результати техобстеження, архітектурно-планувальні та інші особливості. Складають техзавдання на розробку проекту.
2. Ескізне проектування. На цій стадії виконуються ескізи внутрішнього та зовнішнього вигляду майбутнього об'єкта.Це надає можливість побачити, як після завершення робіт буде виглядати будівля та окремі приміщення, підібрати архітектурний стиль, скоригувати планування та спланувати інші заходи.
3. Технічне проектування. Основне завдання цього етапу – проведення архітектурно-історичних досліджень та отримання техніко-економічного обґрунтування майбутнього ремонту. Вкрай важливо, щоб відремонтована будівля відповідала вимогам чинного законодавства.
4. Складання робочої документації. На підставі ескізного та технічного проектів фахівці розробляють усі необхідні схеми та креслення, за якими здійснюватимуться ремонтні роботи. На даному етапі підбираються будматеріали та обладнання із зазначенням їх характеристик, виробників та вартості. Саме робочий проект з повним комплектом проектно-кошторисних документів є основою роботи будівельників.

Готова документація підлягає експертизі та затвердженню. Тільки після погодження та затвердження можна приступати до ремонтних робіт.

Що входить до складу ПСД

До складу проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт входить три частини: текстова, кошторисна та графічна.

Текстовий розділ повинен містити:

• пояснювальну записку;
• генплан ділянки, на якій розташована будівля;
• технічні умови будови;
• що підлягають реалізації інженерно-технічні рішення;
• розрахунки, що підтверджують правильність проектних рішень.

Різні креслення, схеми, плани з відображенням компонувальних, технічних, архітектурно-планувальних, інженерних та інших рішень є графічною частиною проекту.

Кошторисні документи – це розрахунки та кошториси, що визначають загальну вартість ремонту з урахуванням обсягу робіт, матеріальних та ресурсних витрат.

Хто складає проектно-кошторисну документацію

Розробку ПСД можуть здійснювати проектно-вишукувальні, експертні та інші організації, які мають допуски СРО, дозволи та ліцензії на проведення проектних робіт.

Висновок

Капітальний ремонт будівлі - дуже дорога і трудомістка процедура. Але зробити її можна набагато простіше та дешевше, якщо замовити у професіоналів проектування ремонту.

Спеціалісти нашої компанії складуть для вас якісний, економічно обґрунтований проект за оптимальною вартістю. Замовнику на вибір буде представлено кілька варіантів, серед яких він зможе вибрати найбільш підходящий за функціональністю, технологічністю та вартістю.